大型房企进驻 西区新城区域板块价值不断提升免

发布时间: 2019-10-07

  扬州网讯 (通讯员吴跃进本报记者乔国军丁蕾羌伊然)紧扣“扬州城市副中心、西部门户、邗江中心”的目标定位,西区新城建设呈现出加速推进、加快发展的良好局面。

  2018年12月29日,扬州市区该年度最后一次土拍“大战”上演。在挂牌出让的14宗优质地块中,西区新城成为热门区域,4宗商住用地,成交总价27.13亿元。

  业内人士表示,土拍是一个城市房地产市场的“晴雨表”,也是房企拿地积极性的一个体现。扬州土地出让的数字背后,一方面是城市资源、人流、资本实力聚集的结果,另一方面也是房企在追逐规模扩展中对扬州的利好预期。“后省运”时代的扬州,正吸引更多大型房企进驻。

  本报记者采访相关人士,对4宗地块中较典型的3宗商住用地予以跟踪采访,为您解析房企看好原因。

  2018年11月30日,原扬州市国土资源局发布挂牌出让公告(扬州市本级挂[2018]5号),出让14(幅)地块的国有土地使用权。根据《投资发展协议》,GZ100地块需建设产城融合项目,打造科技研发、技术转化、创业孵化、人才培训等功能为一体的智慧市政和绿色建造产业总部基地。科研用地与住宅用地同步建设。

  一个月后,绿地集团旗下的江苏省建筑工程集团有限公司,以9.36亿元的总价竞得GZ100地块。记者采访获悉,目前项目已进入最终规划设计阶段,预计住宅项目将于2019年下半年开盘。

  该项目基于“四位一体”的规划理念,构建产业生态圈,发展以绿色建造与智慧市政技术为主要引领的产业项目,由“绿色建造与智慧市政产业开发研发总部基地”及“绿色健康全龄化社区”组成。集绿色建造、智慧市政、新研发、创业孵化、技术产业化应用、人才培训、综合配套等功能为一体的人才、投资、产业聚集区。

  健康绿色住宅则从选址、布局到室内设计,引入绿色健康建筑技术、装配式建筑技术、科技智慧建筑技术,笢弊腔楷桯岆岍賜腔儂郣ㄗ鏍夤萸ㄘ 2019-09-21,成为省建集团高品质绿色三星、健康三星的标杆社区。技术应用达到国际先进、国内领先的地位。倡导绿色健康生活方式,做到“居住品质化,生活健康化”,朝着为住户打造绿色生态圈的方向而努力。另外,针对扬州项目,江苏省建还将引入智慧云管理平台进行园区的整体信息化管理,以提高园区运转效率。

  该项目负责人表示,这几年,扬州着力推进城市公园体系建设,满足百姓优美生态环境需要。作为一家省级企业集团,我们将按照这一理念,不遗余力地为扬州人民呈现更好的绿色健康住宅产品。同时,也希望GZ100地块是江苏省建在扬州打造的样板项目,成为擦亮西区新城发展的“新名片”。未来,江苏省建还将继续深耕扬州,坚持走高品质发展道路。

  根据《投资发展协议》,GZ101地块需具备科技园区建设运营经验,控股不少于5个科技园区开发投资企业,已开业运营科技园区单个建筑面积(不含住宅)不少于10万平方米。其次,与“985”院校或其下属院所签订MEMS(微机电系统)产业合作协议,并引入1家以上企业院士工作站,1家以上科技部认定的国家级孵化器等。

  “在启迪看来,扬州是较具投资价值的城市之一,拥有得天独厚的历史人文环境、稳定的经济基础、健康的产业结构、优越的创业氛围。项目旨在进一步推进清华大学和扬州地方的合作,目前整体规划初步完成。”近日,启迪科技城(扬州)项目相关负责人向记者介绍,江苏智能微系统工业技术研究院已完成签约,此举标志着中国工程院院士、清华大学副校长尤政主导的智能微系统产业正式落户扬州,未来将打造扬州乃至江苏首个智能微系统产业集群。启迪旗下相关上市公司,江苏稻源、物联网集团等相关上下游企业均处于接洽交流中。

  按照扬州举全市之力打造充满活力的新兴科创名城的目标,启迪科技城(扬州)力争成为扬州科创名城地标项目,成为产业提升的“高地”、人才聚集的“洼地”。一方面结合清华大学优质学科资源,带动“大扬州”区域微电子上下游产业的转型升级;另一方面以公共研发平台的研发能力为核心,以车联网为主导,以“互联网+环保”和大数据为辅助,以清华大学与启迪高层次人才资源为支撑,建立国家级数字科技人才与创新孵化基地。

  据介绍,GZ101地块建筑总体量26万,涵盖7.5万自持的科技园区和17.5万的住宅产品。科技园区包含扬州启迪紫荆花总部大楼及花园独栋办公,住宅产品作为产业发展的配套,包含高层、小高层及洋房,未来将打造低密、宜居、高知人群的理想居住区,是启迪产城融合的又一标杆之作。

  刚刚过去的“五一”小长假,位于GZ102地块的万达首座“书院式艺术展示中心”正式开放,宏大现代的建筑风格融入扬州独有的“江南风”,吸引客流量如潮。据透露,未来该展示中心将成为扬州旗舰级城市书房。

  2018年12月29日,成都天府万达置业有限公司以8.04亿元成功“拿下”GZ102地块,引起市民和网友的广泛关注。在众多业内人士看来,万达入驻不仅仅是完善区域功能,从各地引入万达的发展模式来看,万达所进驻的城市,免费买马网站!通过项目形成一个商圈,以商业带动周边的发展,形成一个群聚效应,最终都能由“服务一个区”变成“服务一座城”。

  以老西站907地块为例,2015年8月31日,挂[2015]6号907地块由扬州万达广场置业有限公司摘得,907地块为商住用地,占地面积8.68万平方米,成交总价约5.2亿元。地块成交后,周边房价上涨了近2000元/。之后,形成了一个包括三盛国际广场、力宝广场、绿地新都会、雅居乐国际、宝龙城市广场、顺达广场在内的“超级综合体群”。

  在今年3月举办的2019扬州城市发展高峰论坛上,万达地产集团扬州城市公司总经理张安平针对扬州城市特点,阐述了为何在扬州邗江区建第二座万达。

  “一个区域两座万达,在全国为数不多。”张安平说,全国有200多座万达广场,如果用一个打分来评判,位于扬州老西站地块的万达广场可以打80分。“西区新城被称为扬州‘西门户’、邗江‘新中心’,区位独特、交通出行便捷。一个好的房企,就是要让项目与城市共同高质量发展,万达进驻西区新城的项目将秉持这一理念,‘接地气’‘凭良心’为扬州市民建造一个宜居宜业的现代化生活区。”

  根据《投资发展协议》,GZ102项目将按照绿色、上期所副总经理李辉:20号胶期货与天胶期货、天,生态、低碳的绿色建筑标准进行规划设计、开发建设,建成后应取得绿色建筑设计及运行标识。同时规划配套幼儿园、邻里中心和社会停车场。一期住宅均为高层,首推103、115、129和142等户型,预计2021年初交房。

  扬州城市公司副总经理陈奎介绍,西区新城万达与老西站万达相比,体量相当,但是它属于万达第五代产品,会融入更先进的商业理念,引进更多的高端品牌,更丰富的现代体验式业态。

  记者走访GZ102地块周边发现,第二座万达对西区新城土地价值的开发已经显现,敏感的房东们嗅到了万达带来的增值气息,新楼盘前景也被广泛看好。业内人士表示,万达所到之地必是“中心”,西区新城周边配套逐渐齐全,蕴含的巨大消费潜力将随之爆发,万达广场的到来将会承接这部分增长的购买力,并对整个区域形成强大辐射。

  2015年7月,西区新城挂牌成立。由原蜀冈生态区和原新城西区两大区域组成,横跨西湖镇、新盛街道,总面积约30平方公里。作为扬州“西门户”城市客厅,西区新城正着力打造“两大特色中心”,即以新盛街道为原点打造行政商务中心,以蜀冈西片区为着力点打造活力宜居中心,努力成为邗江城市开发的“主战场”,邗江城市产业的“新增极”,邗江城市形象的“首窗口”。

  辖区内有罗思韦尔汽车电子研发中心、西湖科技园、行政商务中心、德馨大厦、国泰大厦、华城科技广场等商务楼宇;国展中心、双博馆等多功能会展场所;香格里拉、会议中心、京格酒店、明月湖酒店等高星级酒店;体育公园、蜀冈生态中心等休闲设施;扬州职业大学、邗江中学初中部、梅苑双语学校、京华城梅岭中学、育才小学西校区、梅岭小学西区校金辉分校等教育机构。

  目前,蜀冈生态公园通过3A级旅游景区考核验收,杨柳青路北侧公园、养志园、樱之园、碧水栖庭西侧社区公园、司徒小贩中心南侧社区公园已开园。今年重点建设香茗湖公园提升、蜀冈生态休闲公园配套设施和龟塘涧公园等公园体系项目;邗江区公共卫生中心施工建设中,预计2019年9月建成;蜀冈小学、西区新城高级中学都已于2018年底开工建设,计划2020年秋学期投入使用。

  除了配套设施,产业建设有序开展。大剧院综合体项目已完成主体结构封顶,目前正在进行外幕墙装修。约50亩的奥特莱斯项目正在进行工程图纸深化设计和审图,商务谈判深入进行。

  充足且优质的土地入市,成为持续吸引房企进入扬州市场的筹码。按照计划,今年西区新城将上市地块400亩,重点推出泰和佳园东侧地块、西区新城高级中学周边地块等。

  一系列大项目纷纷选址西区新城,往往是资金看中城市潜力、迎合城市发展的结果,也是城市抓住机遇、选择产业定位的过程。

  住房和城乡建设部政策研究中心主任、中国城乡建设经济研究所所长陈淮表示,任何一个新区的培育都需要一定的过程,扬州作为南京都市圈的重要组成部分,西区新城将会承接周边城市居民的居住需求。


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