本港台开奖现场报码室震惊!枣庄“大学城”房

发布时间: 2019-10-07

  节前被青岛西海岸新区的一个地铁盘价格震撼到了,这是碧桂园的一个精装小高层顶楼11层的价格:折后单价仅8800元。

  我们昨天去台儿庄看的碧桂园也是11层的小高层顶楼最低报价要:7300元多。市中区碧桂园高层的起售价8200元多,而新城碧桂园二期小高已是9500元左右的单价了。

  价格对比让我们无比震撼!枣庄的价格是真高,还是青岛那边真的低?那么我们就做一个简单的探讨。

  我们应该知道黄岛区已经定义为西海岸新区,我国的北海舰队即驻扎在新区的古镇口镇,这里也是国家级军民融合示范区,各名牌高校早在16年布局与此,多与海洋科教产业相关。

  而我们聊得这个碧桂园就处于古镇口创新示范区的西边,这个盘距离13号地铁口只有600米,紧邻西海岸新区的滨海大道。

  碧桂园这个盘离大学城不过几公里,离该片区热门楼盘中铁世博城也是近在咫尺,世博城的小高层毛坯在1.3万左右,热度高。而在北部凤河两岸的融创中心的高层精装修才不过1.3万的均价,要知道这是融创的精装修啊!

  你要说你拿枣庄的鸡头对比青岛的凤尾有失公平,那么我们就看看鸡头凤尾的实力。

  目前古镇口大学城全面启动,仅仅中国海洋大学西海岸校区和哈工程青岛校区的规划师生就达到4.7W人!

  中科院海洋大科学中心将把13个科研院所全部放在古镇口,这是继北京 上海 合肥之后全国第四个大科学中心。而且作为山东省新旧动能转换的标杆,得到了省里的重点关注!

  而且目前在校生1.2万的港湾学院正在大手笔建设学院三期,加上远洋船员学院、滨海学院珠山校区以及目前常驻居民总人口已经达到10万人,更重要的是这十万古镇口群体是以消费力很强的年轻大学生和高收入研发人员为主!

  而我们的大学城概念在2017年初由官方首次提出,以枣庄学院新城校区为首引进北京中医药大学、山东交通学院、山东理工大学共四所大学入驻。

  如今看来只有枣庄学院已经投入建设,备受关注的北京中医药大学已无可能,其他两所大学也是杳无音信。即使是枣庄学院的规模档次也是一缩再缩,是否整体搬迁还是个未知数!

  虽然外部大学没有引来,但该片区的房价显然因大学城概念而失控,玉兰花园一期多层洋房直奔1.1万,壹号院的小高毛坯已至8000。

  相比于西海岸古镇口军民融合区已经铁板钉钉的大学而言,枣庄的大学城只是个概念而已,当然官方从没有叫过大学城,而是科教创新示范园。

  周围大学环伺,西海岸目前开建标准最高的体育运动中心就在东方时尚中心南侧,仅一路之隔。要知道这个体育运动中心仅仅室外配套投资就高达1.5亿!以后数万大学生在这里打球健身之后去商圈买买买是很自然的事情。

  虽然赶不上枣庄的投资20亿的文体中心,但北侧山东最大5000亩的森林公园却是最牛掰的炫耀了。

  青岛军民融合三甲医院,这个医院今年就要营业,设计床位是1800张,和青大附医是一个体量!开发区的青大附医直接带动了整个北部,试想一下这个医院一旦运营将带来多少商机!

  更值得一提的是这个商圈附近还有一所体量庞大的学校启德实验学校,这是一所K12年制超级学校,占地213亩,建筑面积18万平方,可同时容纳4000名学生就读,今年年底即将建成,高端学生的消费能力不容小觑!

  需要注意的是这所海军中学是免费面向海军子弟的私立学校。而该学校周边的核心楼盘:珠山秀谷 御墅小高层毛坯也仅是1.1-1.35区间。对比我们枣庄的实验学区房正信荟萃价格也仅是持平。

  在去年即已通车的13号线号地铁线的远景规划,本港台开奖现场报码室,我们认为该规划比枣庄地铁的规划更加务实。

  我们用枣庄一个地级市的鸡头配套去和青岛一个镇的凤尾去做项目和产业对比,虽然是极不对等的,结果却异常惨烈!

  我们今天做这个对比,仅是想表示外部的房地产市场已经进入深度调整期。枣庄的房地产寒潮马上要到来了!多出去走走,看看外面的世界。

  尤其是市中区的房地产市场异常惨淡了,恒大御府的第一批业主向我们表示:恒大一直在偷偷的掉钱,我们想退房却遇到了困难!此事我们会关注。

  如此市场环境下,市政府为了推销新城的五块地也拿出了杀手锏:学区房概念,这也是枣庄老百姓的软肋,至于成效如何?拭目以待吧!


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